Immobilien in den USA
Mobile Immobilien
Der amerikanische Immobilienmarkt unterscheidet sich erheblich vom deutschen und anderen europäischen – in der Bauweise der Häuser und im Prozess des Ankauf und Verkaufs von Immobilien.
Aussicht von Seattle nach Osten
Der amerikanische Immobilienmarkt ist ein mobiler Markt. Aus beruflichen und persönlichen Gründen ziehen Amerikaner haufiger um als Deutsche. Leute werden beruflich versetzt oder nehmen eine Stelle in einer fernen Stadt an. Junge Leute gründen eine Familie und tauschen eine Eigentumswohnung in ein Haus mit mehr Raum um. Eltern, deren Kinder das Heim verlassen haben (“empty nesters”) brauchen weniger Raum und kaufen eine Eigentumswohnung. Dazu kommt noch, dass das amerikanische Steuersystem den Immobilienbesitz fördert. All das erklärt die normalerweise reichliche Auswahl an Häusern in jeder Preislage. Ich sage “normalerweise”, denn im Jahre 2011 war das Angebot von Immobilien in Seattle wesentlich geringer.
Bauweise und Mobiliar
Die meisten Häuser sind aus Holz gebaut und vielfach mit Kunststoff oder Ziegelsteinen verkleidet. Zum Inventar eines Hauses gehört normalerweise die komplette Kücheneinrichtung, inklusive Spülmaschine, Herd, Kühlschrank usw. Eingebaute Schränke, Regale, Badezimmereinrichtungen, Decken– und Wandlampen, Vorhänge und Jalousien gehören zum Inventar. Dieses Inventar – hierzulande “Fixtures” genannt – ist im Preis einbegriffen und wird mit dem Haus an den neuen Besitzer verkauft.
Zweierlei Immobilienmakler
Der überwiegend grösste Teil der Hausbesitzer beauftragen für den Verkauf ihrer Immobilie einen lokalen Immobilienmakler (“Listing Broker”). Die Maklerkosten übernimmt der Verkäufer und rechnet sie in den Hauspreis mit ein. Da der Käufer sich somit ohenhin an der Zahlung der Maklerprovision beteiligt, wird er in der Regel vom eigenen Immobilienmakler (“Buyer’s Broker”) vertreten.
Datenbank der Immobilien
Alle Häuser, die durch Immobilienmakler verkauft werden, sind in regionale Datenbanken (MLS) eingegeben, dem die Maklerfirmen als zahlende Mitglieder angehören. Mit gewissen Einschränkungen haben alle Endverbraucher auf dem Internet Zugang zu diesen Daten wie auf dieser, meiner eigenen Webseite. Als potentieller Käufer konnen Sie somit erst das Angebot selbst durchsuchen und dann mich als Makler engagieren, um mehr Details zu erfahren und die Besichtigung eines Objektes zu organisieren.
Fragen? Rufen Sie mich bei 425–891-8213 an oder füllen Sie das nebenstehende Formular aus.
Was man über mich sagt:
In Zuammenarbeit mit Gerhard Ade haben wir unser Sammamish Haus trotz eines fallenden Marktes innerhalb von 30 Tagen verkauft. Seine Fähigkeit unser Haus im Internet zu profilieren, spielte dabei eine entscheidente Rolle. Während wir das Haus für potentielle Kaufer im besten Stand hielten, brachte Gerhard’s gezieltes Marketing im Web und vor Ort viel mehr Besucher im Web und ins Haus als die konkurrierenten Häuser. Monate später standen viele von denen noch zum Verkauf.
Gerhard’s Erfahrung mit internationalen Kunden war von großem Vorteil. Als wir Offerten hatten, hat er den bestmöglichen Preis herausgehandelt, was uns erlaubte die nötigen Papiere noch vor unserer Abreise nach Europa zu unterschreiben. Wir haben Gerhard wärmstens unserem deutschen und schweizerischen “expat” Kollegen empfohlen.
T. & D. Theiner
