Immobilien in den USA: mobile Immobilien
Immobilien in den USA: ein Immobilienmarkt der sich wesentlich vom deutschen unterscheidet – sowohl der Bauweise als auch im Prozess des Ankauf und Verkaufs.
Aussicht von Seattle nach Osten
Der amerikanische Immobilienmarkt ist ein mobiler Markt. Aus beruflichen und persönlichen Gründen ziehen Amerikaner haufiger um als Deutsche. Leute werden beruflich versetzt oder nehmen eine Stelle in einer fernen Stadt an. Junge Leute gründen eine Familie und tauschen eine Eigentumswohnung in ein Haus mit mehr Raum um. Eltern, deren Kinder das Heim verlassen haben (“empty nesters”) brauchen weniger Raum und kaufen eine Eigentumswohnung. Dazu kommt noch, dass das amerikanische Steuersystem den Immobilienbesitz fördert. All das erklärt die normalerweise reichliche Auswahl an Häusern in jeder Preislage. Leider ist “normalerweise” in Seattle und Umgebung seit zumindest 2014 nicht mehr der Fall. Das gilt for allen Dingen für bevorzugte Gebiete und Wohnlagen. Das kann man an den Trends der letzten drei Jahre sehen.
Bauweise und Mobiliar
Die meisten Häuser sind aus Holz gebaut und vielfach mit Kunststoff oder Ziegelsteinen verkleidet. Zum Inventar eines Hauses gehört normalerweise die komplette Kücheneinrichtung, inklusive Spülmaschine, Herd, Kühlschrank usw. Eingebaute Schränke, Regale, Badezimmereinrichtungen, Decken– und Wandlampen, Vorhänge und Jalousien gehören zum Inventar. Dieses Inventar – hierzulande “Fixtures” genannt – ist im Preis einbegriffen und wird mit dem Haus an den neuen Besitzer verkauft.
Zweierlei Immobilienmakler
Der überwiegend grösste Teil der Hausbesitzer beauftragen für den Verkauf ihrer Immobilie einen lokalen Immobilienmakler (“Listing Broker”). Die Maklerkosten übernimmt der Verkäufer und rechnet sie in den Hauspreis mit ein. Da der Käufer sich somit ohenhin an der Zahlung der Maklerprovision beteiligt, wird er in der Regel vom eigenen Immobilienmakler (“Buyer’s Broker”) vertreten.
Datenbank der Immobilien
Wie Immobilien in den USA auf den Markt kommen: Alle Häuser, die durch Immobilienmakler verkauft werden, sind in regionale Datenbanken (MLS) eingegeben, dem die Maklerfirmen als zahlende Mitglieder angehören. Mit gewissen Einschränkungen haben alle Endverbraucher auf dem Internet Zugang zu diesen Daten wie auf dieser, Gerhard Ade’s eigenen Webseite. Als potentieller Käufer konnen Sie somit erst das Angebot selbst durchsuchen und ihn dann als Makler engagieren, um mehr Details zu erfahren und die Besichtigung eines Objektes zu organisieren. Gerhard Ade ist als Immobilienmakler im Staat Washington lizensiert und arbeitet hauptsächlich in Seattle und Umgebung.
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Was man über mich sagt:
In Zuammenarbeit mit Gerhard Ade haben wir unser Sammamish Haus trotz eines fallenden Marktes innerhalb von 30 Tagen verkauft. Seine Fähigkeit unser Haus im Internet zu profilieren, spielte dabei eine entscheidente Rolle. Während wir das Haus für potentielle Kaufer im besten Stand hielten, brachte Gerhard’s gezieltes Marketing im Web und vor Ort viel mehr Besucher im Web und ins Haus als die konkurrierenten Häuser. Monate später standen viele von denen noch zum Verkauf.
Gerhard’s Erfahrung mit internationalen Kunden war von großem Vorteil. Als wir Offerten hatten, hat er den bestmöglichen Preis herausgehandelt, was uns erlaubte die nötigen Papiere noch vor unserer Abreise nach Europa zu unterschreiben. Wir haben Gerhard wärmstens unserem deutschen und schweizerischen “expat” Kollegen empfohlen.
T. & D. Theiner
Was andere Kunden sagen (in englisch)
